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あらゆる角度から不動産へアプローチ
福岡市内・新築1棟RCマンション経営

不動産経営の最適化を追求し価値を創造する

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福岡不動産投資が3分で分かる

サラリーマンでも福岡市内で新築1棟RCマンションが買えるコツ

欲しかったはず、この情報!

実証!利回り6〜8%物件 検証!現在進行中 リアル物件紹介 公開!資産価値創造力 リアル+α戦略
「無理、持てるわけない、絶対もてない」と思い込んでる投資家の皆さん

持てるんです

マンツーマンサポート方式採用 “1棟1棟”非公開で秘密保持でお願いします。

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投資家の皆さんへ!!比較してください 実証!利回り6〜8%台物件ご紹介 実績公開 H26.3〜H29.3物件 借入金利 0.9%〜1.4%

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  • 1 福岡県在住 会社経営者オーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)3億1千万円 年間家賃収入 25,320,000円 表面利回り 8.16% 平成25年4月竣工RC10階建て 総戸数28戸(1LDK25戸・事務所3戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 2 福岡県在住 サラリーマンオーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)2億8千万円 年間家賃収入 24,552,000円 表面利回り 8.76% 平成25年5月竣工RC10階建て 総戸数27戸(1LDK27戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 3 福岡県在住 サラリーマンオーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)3億5千万円 年間家賃収入 24,648,000円 表面利回り 6.96% 平成26年3月竣工RC11階建て 総戸数30戸(1LDK20戸・1K10戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 4 福岡県在住 サラリーマンオーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)3億2千万円 年間家賃収入 22,308,000円 表面利回り 6.97% 平成27年3月竣工RC9階建て 総戸数25戸(1LDK16戸・2LDK8戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 5 シンガポール在住 会社経営者オーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)3億1千万円 年間家賃収入 22,776,000円 表面利回り 7.34% 平成28年3月竣工RC10階建て 総戸数27戸(1LDK18戸・1K9戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 6 東京都在住 会社経営者オーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)4億9千万円 年間家賃収入 41,304,000円 表面利回り 8.34% 平成28年3月竣工RC10階建て 総戸数30戸(1LDK28戸・事務所2戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 1 福岡県在住 会社経営者オーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)3億1千万円 年間家賃収入 25,320,000円 表面利回り 8.16% 平成25年4月竣工RC10階建て 総戸数28戸(1LDK25戸・事務所3戸) 100%・・・引渡し時の入居率
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  • 5 シンガポール在住 会社経営者オーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)3億1千万円 年間家賃収入 22,776,000円 表面利回り 7.34% 平成28年3月竣工RC10階建て 総戸数27戸(1LDK18戸・1K9戸) 100%・・・引渡し時の入居率
  • 6 東京都在住 会社経営者オーナー 1年間稼働率100% 土地・建物(税込)4億9千万円 年間家賃収入 41,304,000円 表面利回り 8.34% 平成28年3月竣工RC10階建て 総戸数30戸(1LDK28戸・事務所2戸) 100%・・・引渡し時の入居率

*上記表面利回りの算出には、物件取得にかかる諸経費は算入しておりません。
*年間家賃収入は、公租公課や各種手数料等の控除前の金額です。

博多・天神スポット戦略で資産価値UP このエリアなら間違いなし

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生活環境 アクセス環境 アクティブ環境 26戸/RC14階建て 表面利回り6.77% 25戸/RC14階建て 表面利回り5.76% 40戸/RC11階建て 表面利回り6.89% 36戸/RC10階建て 表面利回り5.98% 33戸/RC11階建て 表面利回り6.30% 32戸/RC9階建て 表面利回り8.08% 36戸/RC10階建て 表面利回り7.20% 35戸/RC8階建て 表面利回り6.25% 23戸/RC12階建て 表面利回り7.01% 順調経営進行中!竣工物件 まだまだ増える!建築中物件(H29年以降に竣工)
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当社の個人オーナーの考えは、シンプルです。

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大きな収益を得たい 絶対!失敗したくない 自己資金を極力抑えたい 会社員でも持てるなら持ちたい アパート経営では物足りない(経験者) 融資付けしてくれるなら是非、お願いしたい
大きな収益を得たい 絶対!失敗したくない 自己資金を極力抑えたい 会社員でも持てるなら持ちたい アパート経営では物足りない(経験者) 融資付けしてくれるなら是非、お願いしたい

なぜ、紹介オーナーが当社には多いのか? 『リアル+α戦略』による付加価値物件

なぜ、紹介オーナーが当社には多いのか? 『リアル+α戦略』による付加価値物件

「事業計画上シミュレーション」ゾーン 「リアル+αシミュレーション」ゾーン 空室になった部屋の家賃を上げ入居者を募集する期間 経営スタート後の付加価値が強み!! 太鼓判 家賃収入UP 投資回収率UP 金融機関評価UP 利回りUP キャッシュフロー効率UP オーナー期待度UP
「事業計画上シミュレーション」ゾーン 「リアル+αシミュレーション」ゾーン 空室になった部屋の家賃を上げ入居者を募集する期間 経営スタート後の付加価値が強み!! 太鼓判 家賃収入UP 投資回収率UP 金融機関評価UP 利回りUP キャッシュフロー効率UP オーナー期待度UP
『リアル+α物件』実証!(一部紹介) どうして可能なのかは、マンツーマンサポートで紹介します。 経営スタートから1年以内に空室になった部屋(一部紹介) 経営スタートから5年間は家賃上昇で資産価値をUP
『リアル+α物件』実証!(一部紹介) どうして可能なのかは、マンツーマンサポートで紹介します。 経営スタートから1年以内に空室になった部屋(一部紹介) 経営スタートから5年間は家賃上昇で資産価値をUP

どうして?と疑問を持たれる投資家の皆さんへ!! 一部情報公開します

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  • 土地の入手力 難易度“超高”

    福岡市内同様に全国的に都市部のマンション用地を確保するのが困難です。
    大手ポータルサイトや新聞の不動産情報に掲載されている優良な土地はすでに売却済ばかり。
    「“よい条件の土地を確保する”手段は、世の中に出回る前に情報を入手し、いち早く交渉」これしかない。というのが当社の結論です。
    土地情報入手から確保までのプロセスについては、マンツーマンサポートでお伝えします。

  • 融資付け能力 難易度“高”

    各金融機関ごとに不動産投資向けローンの査定方法が異なるのをご存知ですか?
    オーナーの職業、資産背景などを整理し各金融機関の査定ポイント基準に合わせた事業計画書の作成を行います。
    また、1行からの融資が無理であれば2行共同での融資を取り付けた実績もございます。
    金利、借入期間など負担なく要望に沿った融資の承認をうけるためには、地元金融機関のクセを知り尽くし、行員担当者との信頼を構築するしかありません。

  • 企画力 難易度“高”

    建築費用が高騰しています。建築中、トラブルが起きる可能性も考えられます。
    限られた予算・期間内でクオリティーの高い物件を建築するには
    ①効率的に設計と建築の作業が行えるようハンドリングし無駄を省く
    ②指定した建築業者(2~3社)の見積を調整し適正価格で建築する
    ③入居者ニーズと周辺環境ニーズを先取りしたデザイン設計を提案
    不動産投資は、入居率が全てです。
    入居者目線だけではなく、賃貸業者目線にたった企画力こそが
    不動産投資を成功に導いてくれるのです。

  • パートナー力 自信度“100%”

    情報開示によって当社とオーナーとの関係性を築くところからスタートします。
    そして、オーナーの要望に優先順位をつけながら100%の実現を目指したプロセスを組みます。
    一方、パートナーとしてオーナーの利益を第一に考えたときに共同作業で課題をクリアすることもあります。
    結果、お互いがWinWinの関係でいられるからこそ、2棟目へのステップに繋がっているのだと自負しています。

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    「“よい条件の土地を確保する”手段は、世の中に出回る前に情報を入手し、いち早く交渉」これしかない。というのが当社の結論です。
    土地情報入手から確保までのプロセスについては、マンツーマンサポートでお伝えします。

  • 融資付け能力 難易度“高”

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    また、1行からの融資が無理であれば2行共同での融資を取り付けた実績もございます。
    金利、借入期間など負担なく要望に沿った融資の承認をうけるためには、地元金融機関のクセを知り尽くし、行員担当者との信頼を構築するしかありません。

  • 企画力 難易度“高”

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    ②指定した建築業者(2~3社)の見積を調整し適正価格で建築する
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    不動産投資を成功に導いてくれるのです。

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    そして、オーナーの要望に優先順位をつけながら100%の実現を目指したプロセスを組みます。
    一方、パートナーとしてオーナーの利益を第一に考えたときに共同作業で課題をクリアすることもあります。
    結果、お互いがWinWinの関係でいられるからこそ、2棟目へのステップに繋がっているのだと自負しています。

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