RE-BIRTH 不動産再生事業

リノベーションやコンバージョンを通じて既存ストックとしての不動産の再生提案を行います。

不動産再生の手段として、「リノベーション」「コンバージョン」をご提案します。
リノベーションやコンバージョンは、改修であり、用途変更であるため、既存のストックを再利用することが可能です。
スクラップ&ビルド」方式とは違い、その建物が新築時に所持していた機能や価値に近づけることを目的とします。
(※大規模なリノベーションや類似用途以外へのコンバージョンの場合は、建築確認申請が必要になるケースもあります。)

リノベーション

リノベーションとは、改修工事等により、その建物がもともと持っていた性能(ポテンシャル)に新たな価値を加えることです
既存の建物に改修工事を加え、性能や価値を高める不動産再生手法です。
建物の経年により、劣化した設備、性能、間取り等を時代の求めるニーズに合致させるように向上させます。
また、建築時点で遵法性の観点から不適格とされる部分を変更し、法に適合させることも可能となります。
安全性確保、耐震性確保、耐久性向上、省エネ化、意匠変更、間取り変更、冷暖房設備更新、給排水設備更新等がその具体例です。

※リノベーションイメージになります

コンバージョン

コンバージョンとは、その建物のもともとの用途を変更して新たな価値を加えることです
稼働率の低下したオフィスビルを居住用に変更する等、これまでの用途を変更することでその性能や価値を高める不動産再生手法です。
既存オフィスビルでは稼働率の低下に伴い賃料の下落が続く一方で、住居については都心回帰の傾向がある場合に、条件が合えば、 オフィスビルから住居ビルに用途変更することで、収益性の改善につながることがあります。
用途変更により誕生する住居は、中古マンションとも一味違った個性的な物件になることが多く、再生手法として注目されています。

※コンバージョンイメージになります

リノベーション・コンバージョンのメリット

1. 建替えよりも建設コストが安価であり、解体費用も部分解体で住むため、投資金額を押さえることがでます。
2. 着手から完工までの工事期間が短くてすみます。
3. 入居者全員の立ち退きがなくても、工事を進行させることができます。
4. 時代の変遷や社会状況、市場動向に応じて、既存のストックを有効活用することができます。
5. 需要の見込める間取りや用途に変更することで、収益性の改善が可能となります。
6. 再生により不動産の資産価値を高めることができます。

リノベーション・コンバージョンのデメリット

1. 類似の用途変更以外の特殊建築物への変更は、建築確認申請が必要となります。(建築基準法の用途変更にあたるため)
2. 既存不適格建築物の場合には、現行法規に適合させる必要があります。

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